Het EPC ( energieprestatiecertificaat ) is verplicht.

In Vlaanderen is dat sinds 1 november 2008 voor alle woningen, appartementen en studio’s die te koop worden aangeboden, en sinds 1 januari 2009 ook voor woningen die te huur worden aangeboden. In Wallonië geldt deze verplichting sinds 1 juni 2010 bij de verkoop van elke bestaande eengezinswoning die na 1996 is gebouwd ( vanaf 1 januari 2011 zal deze verplichting zich uitbreiden tot alle eengezinswoningen, ongeacht het bouwjaar, en vanaf 1 juni 2011 zullen alle residentiële gebouwen die te koop of te huur worden aangeboden, een EPC moeten voorleggen ). Ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is sinds 1 juni 2010 het energieprestatiecertificaat verplicht voor elke bestaande eengezinswoning die te koop wordt aangeboden.

Het EPC informeert potentiële kopers en huurders over de al dan niet energiezuinigheid van de woning. De verkoper of verhuurder moet een EPC laten opmaken door een energiedeskundige type A. Er is geen overheidstussenkomst in de kostprijs.

Het EAP ( energieaudit) is niet verplicht maar vrijwillig voor alle particulieren eigenaars die een energieadvies wensen voor hun woning. De audit gaat verder dan het EPC omdat het naast de balans van de energiezuinigheid van de woning ook concrete, technische tips geeft om in de toekomst energie te besparen.

In die zin is een audit bijzonder interessant voor eigenaars met verbouwplannen. Een energieaudit wordt opgemaakt door een energiedeskundige type B. Hiervoor heeft u wel recht op een fiscale aftrek, in Brussel en Wallonië zelfs op een regionale premie.

Bron : Ik ga Bouwen – 10/2010

Wie zijn isolatie-en bouwplannen voor zich uit heeft geschoven tot dit jaar, zou wel eens bedrogen kunnen uitkomen als hij op een sterke inbreng van de overheid zou rekenen. Een aantal gunst maatregelen zijn immers vervallen op 31 december 2010. Andere doven in de loop van dit jaar uit . Wij zetten u de wijzigingen even op een rijtje .

Laat ons dit overzicht starten met het weinige goede nieuws dat er te rapen valt op het subsidiefront .De “regering in lopende zaken” heeft half november 2010 beslist dat het verlaagde btw-tarief van 6% voor verbouwingen aan woningen tussen de 5 en 15 jaar oud, nog met 6 maanden verlengd wordt. De maatregel liep in principe af op 31/12/2010, maar heeft nu verlenging gekregen tot en met 30/06/2011. We mogen zelfs de hoop koesteren dat deze maatregel ook nog na die datum verder van toepassing zal blijven. De Europese commissie , die tot voor kort fel gekant was tegen dit btw-voordeel heeft het licht op groen gezet om deze een definitief karakter te geven. Het is nu wachten op een federale regering om dit initiatief te nemen .

Vloer-en muurisolatie geschrapt .

Minder goed nieuws kwam van ontslag nemend minister Reynders over de fiscale aftrek voor vloer-en muurisolatie. Dit fiscaal voordeel werd als crisismaatregel in het leven geroepen in 2009 (in het kader van het relanceplan) en hier besliste de overheid dan om deze maatregel niet te verlengen. Dit tot groot ongenoegen van de sector, die eigenlijk nu pas het positieve gevolg van deze maatregel begon te voelen. De beslissing werd alleszins niet positief onthaald door de verschillende beroepsorganisaties. Volgens BATIBOUW  is isoleren een eerste prioriteit voor wie energie wil besparen. En doorgedreven energiebesparing is broodnodig, als onze land de Europese 20/20/20-doelstellingen wil behalen.

Sneuvelen er nog maatregelen ?

De kans is overigens groot dat de nieuwe federale regering het niet bij de schrapping van die ene fiscale maatregel zal houden. De nieuwe regering moet op zoek naar 25 miljard euro of meer aan besparingen. Bovendien blijkt uit de eerste cijfers van belastingaangiftes via Tax on web, dat de digitale belastingbrief  invullers voor ruim 500 miljoen aan energiebesparende maatregelen inbracht. Aangezien het hier om een zesde van de Belgen gaat, zal het uiteindelijke bedrag een stuk hoger liggen. De overheid raamt het nu op 2 miljard euro, terwijl ze slechts 1 miljard hadden gebudgetteerd. Dat zijn 2 signalen waaruit af te leiden valt dat de regering zal ingrijpen in het fiscale gunst regime voor energie vriendelijke maatregelen. Eén goede raad : heb je plannen waarbij je van fiscaal voordeel zou kunnen genieten, stel die dan zeker niet te lang meer uit .

Versnelde afbouw steun zonnepanelen .

De Vlaamse overheid van zijn kant wil de vergoeding voor groenstroom certificaten sterker terugschroeven dan aanvankelijk vooropgesteld. Er was al een uitdoof scenario voor de steun van pv-systemen. Na een terugschroeven van de waarde van de groene stroom certificaten begin 2010 van 450 naar 350 euro per 1.000 kWh. geproduceerde elektriciteit is er sinds begin 2011 een nieuwe waarde daling naar 330 euro per 1.000 kWh. Normaliter zou een volgende daling er pas komen vanaf 01/01/2012 (310 euro per 1.000 kWh), maar de Vlaamse overheid wil die daling van de steun nu versnellen. Die beweging wordt vanaf 01/07/2011 in gang gezet. De minimum steun daalt vanaf 01/07/2011 van 330 euro naar 300 euro en vanaf 01/10/2011 naar 27 euro. Op 01/01/02012 zal de steun nog 250 euro bedragen.

Premies van Infrax .

Gelukkig is Infrax wel nog een betrouwbare waarde in zijn premie politiek. De netbeheerder zet in 2011 alle bestaande premies verder . Hiervan een overzicht in onderstaande lijst :

Nieuwbouw : het minimale E-peil bedraagt E60 . Voor specifieke premies : zie website.

Bestaande woning :

Condensatie ketel op aardgas : 125 euro

Warmtepomp : 1.680 euro maximum

Zonneboiler : 75 euro/m2, minimum 525 euro, maximum 1.500 euro

Thermostaat kraan op radiatoren : 5 euro/stuk

Dakisolatie : 4 euro/m2 – geplaatst door vakman, 2 euro/m2 zelf geplaatst

Buitenmuur isolatie : 4 euro/m2 – geplaatst door vakman, 2 euro/m2 zelf geplaatst

Kelder isolatie : 4 euro/m2 – geplaatst door vakman, 2 euro/m2 zelf geplaatst

Vloerisolatie : 4 euro/m2 – geplaatst door vakman, 2 euro/m2 zelf geplaatst

Radiator folie : 1 eur/m2

Hoog rendement beglazing : 10 euro/m2

Ventilatiesysteem met warmte recuperatie : 150 euro

De vermelde premies gelden voor facturen uitgeschreven tussen 1 januari en 31 december 2011. De facturen dienen voor 1 juli 2012 ingeleverd te zijn bij de netwerkbeheerder. Meer informatie op www.infrax.be

Groene lening

Misschien nog even opfrissen dat de groene lening nog beschikbaar is tot eind 2011. Deze lening is bedoeld voor investeringen in energie besparende maatregelen. De lening geeft enerzijds een korting van 1,5% – wordt de overheid betaald – op de onderhandelde rentevoet van je lening en anderzijds een belasting voordeel van 40% op het saldo van de betaalde intresten. De groene lening is heel specifiek bedoeld voor volgende investeringen: het vervangen van een oude stookketel, onderhoud van een stookketel, installatie van een zonneboiler of fotovoltaïsche panelen, een geothermische warmtepomp, het plaatsen van dubbel glas, het isoleren van daken muren en vloeren, het plaatsen van een warmteregeling ( thermostatische kranen, kamerthermostaat) of een energie audit van de woning . De werken moeten overigens uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer. Je kan tussen 1.250 en 15.000 euro lenen onder de noemer Groene Lening . (met dank aan www.habitos.be)

Bron : catalogus Batibouw 2010

Als je een woning ouder dan 5 jaar wil renoveren, dan kan je genieten van een voordelig btw-tarief van 6% . Die maatregel geldt maar tot eind 2010 en het ziet er niet naar uit dat hij verlengd wordt. In sommige gevallen blijft het 6% tarief wél gelden.

Het tarief van 6% btw bij renovatie is op te splitsen in 2 aparte maatregelen:

- enerzijds is er de tijdelijke maatregel die geldt voor woningen ouder dan 5 jaar. De maatregel geldt tot 31 december 2010 . Hoewel er van verschillende fronten vraag is om de regel te verlengen, lijkt dit op dit moment onwaarschijnlijk. Een verlenging moet immers komen vanuit de (nieuwe) federale regering en die is er nog niet .

- anderzijds is er een permanente maatregel van 6% btw voor de renovatie van woningen ouder dan 15 jaar. Die regel blijft dus ook in 2011 van kracht.

PRIVE WONING

Sowieso moet de woning voldoen aan een aantal regels om te genieten van die 6% . Om te bepalen of je woning minstens 5 jaar oud is, moet je kijken naar de datum waarop het pand voor het eerst werd bewoond. Het kan gaan om zowel een privé woning als een tweede verblijf. Als de woning gedeeltelijk voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt, is het opletten . Als de werken grotendeels op het beroepsdeel slaan, betaal je daarvoor 21% btw en voor het privé deel 6%.

De werken worden aan de eindgebruiker gefactureerd : de eigenaar (kan een natuurlijk persoon zijn, maar ook een vennootschap) of een huurder.

Lijstje belangrijkste renovatie werken tegen 6% btw (als de woning tenminste 5 jaar oud is)

° Sanitair aangesloten op de waterleiding of de riolering, bij horende vaste badkamer kasten op maat, vaste ventilators en luchtverversers in de badkamer.

° Nieuwe elektriciteit : voor verlichtingsarmaturen en bij horende lampen geldt het btw-tarief van 21%, behalve wanneer die armaturen volledig ingewerkt zijn in het plafond.

° Centrale verwarming of airconditioning, alle toestellen inbegrepen.

° Isolatie

° Plaatsen van wandbekleding en vloerbekleding.

° Een nieuwe keuken : voor inbouwtoestellen geldt het btw-tarief van 21%

° Binnen-en buiten schilderwerken en behangen.

° Vernieuwen van voorgevel

° Luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van het gebouw.

° Een veranda of een terras aan de woning.

° Een garage die deel uitmaakt van de woning.

° Onderhoud, zoals de centrale verwarming of het vegen van de schoorsteen.

Voor meer info kan u surfen naar www.minfin.fgov.be – kies rubriek thema’s voor woning en vervolgens verbouwen en btw.

Een bouwproces is een intensieve activiteit. Naast de verschillende fasen die elk project doorloopt, wordt het meestal gekenmerkt door de aanwezigheid van verschillende partijen zoals aannemers, onderaannemers, architect enz. Om dit te coördineren en zo de veiligheid op de werf te garanderen, is sinds 2001 veiligheidscoördinatie bij KB verplicht voor kwasi alle werken .

Ook voor mijn werf ?

Veiligheidscoördinatie is verplicht voor alle bouwwerken die door minstens 2 aannemers tegelijk of achtereenvolgens worden uitgevoerd en dit zowel tijdens het ontwerp al tijdens de uitvoering van de werken zelf. Het is dus een misverstand dat de veiligheidscoördinatie op kleine bouwplaatsen en voor particuliere woningen niet van toepassing zou zijn. Het is echter wél zo , dat voor werven kleiner dan 500 m2 in 2005 een versoepeling werd doorgevoerd in die zin dat architect en/of aannemer in bepaalde gevallen de coördinatie zelf mag uitvoeren .

De taak van de veiligheidscoördinatoren

Deze zorgt ervoor dat het risico ontstaan door interactie van verschillende partijen wordt ingedijkt . Concreet gebeurt de veiligheidscoördinatie in 2 fasen : voor de start van de werken detecteert de coördinator-ontwerp alle risicovolle elementen en stelt hij in functie daarvan een gezondheid- en veiligheidsplan op, waarin hij alle kritieke fasen opneemt waarop de coördinator-verwezenlijking ten minste op de bouwplaats aanwezig moet zijn.  Tijdens de werken controleert die laatste regelmatig de werken en houdt hij de gang van zaken bij in een dagboek.

Belangrijk Nieuws !

Op 28 juni werd  het nieuwe K.B. van 21 juni 2010 gepubliceerd , dat de voorwaarden vastlegt voor werken die in aanmerking komen voor Groene Leningen !

Welke leningen komen in aanmerking ?

Een groene lening is een overeenkomst gesloten tussen een natuurlijk persoon en een erkende kredietvertrekker, ter financiering van energiebesparende maatregelen. Het moet hierbij specifiek gaan om werken die in aanmerking kunnen komen voor belastingvermindering voor energiebesparende  uitgaven . Verder moet het geleende bedrag minstens 1.250 en hoogstens 15.000 euro bedragen, per kredietnemer en per kalenderjaar.

Zo zal bv. een echtpaar dat samen eigenaar is van 2 woningen, per kalenderjaar 4 lening-overeenkomsten kunnen sluiten en in aanmerking komen voor intrest bonificatie op een kapitaal van maximum 60.000 euro. De lening overeenkomst moet bovendien afgesloten worden ten vroegste vanaf 1 januari 2009 en uiterlijk op 31 december 2011.

Wat zijn de voordelen van een groene lening ?

Een groene lening biedt 2 belangrijke voordelen : om te beginnen kent de Staat voor elke groene lening een intrest bonificatie van 1,5 % toe op uw interest bij de bank.   Daar bovenop kan u  op de resterende intrest genieten van een belastingvermindering van 40%.

Leent u bv. aan 6,5% bij de bank, dan moet u in praktijk slechts 5% interest betalen. Bovendien kan u van die 5% interest 40% recupereren via de belastingvermindering voor  deze lening .

Welke werken komen hiervoor in aanmerking ?

Het gaat enkel om leningen voor de specifieke energiebesparende uitgaven die in aanmerking komen voor de belastingvermindering.Er moet dan ook aan alle technische voorwaarden voldaan zijn die gelden voor de belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven.Op te merken hierbij is dat de energiebesparende werken die vanaf inkomstenjaar 2010 niet meer in aanmerking komen voor een woning die minder dan 5 jaar in gebruik is genomen, toch in aanmerking komen voor een groene lening, ook al gaat het om een nieuwe woning.

Investeert u dus voor uw nieuwbouwwoning in energiezuinig schrijnwerk en gaat u hiervoor een lening aan, dan kan u wél genieten van een groene lening, maar niet van belastingvermindering voor deze uitgaven.

Administratieve voorwaarden:

U als kredietnemer moet bij ondertekening van de lening de intrest-bonificatie aanvragen via de kredietgever , alvorens u het kapitaal ter beschikking krijgt, moet u de kredietgever een kopie  van de werken of van het attest in bijlage voorleggen, met de nodige vermelding in het kader van de wetgeving inzake belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven . De kredietgever zorgt dan verder voor

• een eenmalig basisattest waarop vermeld dat het leningscontract in aanmerking komt voor deze maatregel
• een jaarlijks betalingsattest waarop vermeld hoeveel u voor dat jaar betaald heeft voor de lening

Meer weten….. ga naar www.degroenelening.be

Source : Bouwnieuws augustus 2010